专题导读首页 三人行 人大经济论坛 在线软件视频培训

什么是按揭贷款?

--按揭贷款专题
什么是按揭贷款?按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。本专题将为大家介绍按揭贷款相关知识,包括住房按揭贷款利率问题,并提供住房按揭贷款数据资料下载。您还可以通过本专题与广大网友讨论按揭贷款相关热点话题,相信通过本专题的学习,大家会学习到更多地关于关联交易相关知识。

试论按揭贷款与融资租赁之间的变换关系

    当前由美国次贷危机所引发的金融危机已经席卷全球,很多金融机构都已经成了牺牲品。面对这种金融市场的突变,理解其中的原理,对于应对当前的危机形势至关重要。在危机之前,美国房地产市场通过抵押贷款的方式,即购房者以购买的房产作为抵押物向银行贷款,从银行融资来买房。这种方式使得美国房地产市场一度繁荣,并且专门出现了向次级信用,即信用记录较差、收入水平不高的借款人贷款的机构,而这部分贷款就被称为次级抵押贷款....[查看详情]

我国个人住房按揭贷款业务的制度缺陷

    从目前房地产市场的发展状况来看,房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。本文认为,我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款的价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷,也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因,本文建议,在我国房地产市场发展的现阶段,对按揭房产的价值评估应该以成本估价法作为按揭房产价值评估的基本方法,同时参照收益现值法和市场比较法的评估结果....[查看详情]

按揭贷款讨论、资料、分享

住房按揭贷款的利率是固定的还是浮动的?

住房按揭贷款的利率是固定的还是浮动的?

如题,假如A在2005年买房时5年以上基准利率是6%,还打8折优惠,这个贷款利率持续多长时间呢?后来的央行加息,或者各商行取笑基准利率优惠对A有影响吗?具体是怎么影响呢?中国外国有差异么?比较细节的问题,我不太清楚,求解答.

【下载】个人按揭贷款资料
【下载】按揭贷款还款模型应用
【下载】按揭贷款宝典
【讨论】地震后商业银行按揭贷款损失应该由中央财政负担吗?
【分享】按揭贷款 银行让利抢市场
【问答】请问统计局“房地产资金来源”中“个人按揭贷款”的统计标准

房子没了,按揭贷款怎么还?

[讨论]房子没了,按揭贷款怎么还?

从法律上讲,贷款人的抵押物——房子损毁了,并不能导致其与银行打贷款合同终止,贷款人仍然需要归还按揭贷款。但人家吃饭都要靠救济,怎么可能还债呢?虽然央行表示,会与商业银行协商,维护好群众的利益,并暂时不对逾期的贷款人给予不良信用记录。但是,具体措施仍然需要进一步研究,毕竟,这在国内还是空白。各位坛友对此有什么看法、观点或者是好主意么?有什么国外的经验可以借鉴么?有什么资料可以参考么?

【分享】次级和ALT-A按揭贷款: 资产毒垃圾
【分享】美国次级按揭贷款危机对我国房地产金融的启示
【下载】计算按揭贷款每月还款额的小工具
【讨论】请教一个按揭贷款月供的问题

按揭贷款到底给了我们什么

按揭贷款到底给了我们什么?

是什么促使了楼市飞涨呢,原因很多,但有一个方面,也许是大家所没想到的,我觉得也是最根本最重要的一个让房子涨价的因素,那就是银行推出的按揭贷款业务,在没有此项银行业务的时候 从根本上讲,房子是无法涨价的,因为老百姓不可能接受高房价,这就限制了房地产的刚性需求,也就打消了投资楼市以牟利的投机行为,于情于理,房子都无法涨价,因为老百姓没这个钱 但这时候银行已经贷款给房地产公司盖了很多房子....

【论文】对住房按揭贷款纠纷案的分析——经济法
【求助】中国住房按揭贷款历年总量及美国住房按揭贷款历年总量
【下载】按揭贷款计算器
【求助】近几年的消费信贷余额或者个人住房按揭贷款的季度数据?

[讨论]关于住房按揭贷款原理的疑问

[讨论]关于住房按揭贷款原理的疑问

    怎么能用不属于自己的房产向银行抵押并获得贷款呢?好比现在评估人民大学值10个亿,我可以按评估价的70%向银行贷出7个亿来,自己支付3个亿,每年只要按期支付利息就可以把人大给买下来了,岂不荒唐?这不是“中国式”企业杠杆收购的翻版?可是国家已经明文禁止以向银行抵押企业的形式收购企业了(在美国的杠杆收购主要是以发垃圾债券和以自有资产向银行抵押的形式进行的)。
    有了这种所谓的金融创新在中国大行其道,就不难理解中国的房价会飞涨了,因为买房人的购买力被银行大大放大了,导致需求远大于市场提供的房屋量,继而推升房价,房价上涨意味着购买力进一步增强,如此可不断循环。
    希望国家能够出台更多类似政策,比如,为什么不可以把故宫变现,让人给买下来呢,2008奥运难道不也可以变现吗?因为只要任何存在未来现金流入的东东都可以变现啊?故宫有门票收入,而且故宫只有一个,钱多了以后肯定会推动故宫价格飞涨!我想住房按揭最初的设想是有未来收入流做抵押,而不是房屋本身,而美国次贷风波不就是给没收入的人也贷款买了房导致的吗?

精彩文章top10

按揭贷款 关于我们 广告服务 版权申明 招聘英才 网站地图 京ICP备11001960号 京ICP证090565号 京公网安备1101084107号